85 Chemin BEAUCE · Sainte-Martine
Valeur estimée
847 400 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 202,5 m² · constr. 1987 · terrain 12 193,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 193,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 000 $
Rôle antérieur 700 200 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811403902600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
497 100 $
Rôle antérieur
700 200 $
ID provincial
70012811403902600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 91 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 662 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 716 907 $ Poids 79 % |
| 2 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 732 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +68 504 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 781 254 $ Poids 49 % |
| 3 | 25, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 709 000 $ (4 297 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 568 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 718 668 $ Poids 31 % |
| 4 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 970 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +71 778 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 936 016 $ Poids 30 % |
| 5 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +29 510 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 306 098 $ Poids 23 % |
| 6 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 654 m · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +24 470 $ · Ajust. âge −73 760 $ | 825 327 $ Poids 20 % |
| 7 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +32 603 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 635 071 $ Poids 20 % |
| 8 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −31 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 679 $ Poids 17 % |
| 9 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +48 444 $ · Ajust. âge +59 040 $ | 906 425 $ Poids 17 % |
| 10 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −26 327 $ | 307 463 $ Poids 14 % |
| 11 | 10, des Merisiers, Sainte-Martine 2024-07-10 · 869 m · Vendu 580 000 $ (3 492 $/m²) 166,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +63 552 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 681 008 $ Poids 13 % |
| 12 | 715, Route Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 373 $/m²) 177 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +30 254 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 570 274 $ Poids 8 % |