74 Chemin BEAUCE · Sainte-Martine
Valeur estimée
807 000 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 157,8 m² · constr. 2023 · terrain 854,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 500 $
Rôle antérieur 521 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811431589700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
531 900 $
Rôle antérieur
521 800 $
ID provincial
70012811431589700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 88 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 436 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −27 188 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 809 662 $ Poids 77 % |
| 2 | 25, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-08-21 · 955 m · Vendu 709 000 $ (4 297 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge +46 085 $ | 739 616 $ Poids 64 % |
| 3 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 256 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 425 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 721 910 $ Poids 63 % |
| 4 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 140 m · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie +48 652 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 650 953 $ Poids 62 % |
| 5 | 19, chemin Du Grand-Marais, Sainte-Martine 2025-12-09 · 939 m · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 794 435 $ Poids 54 % |
| 6 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 705 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 758 851 $ Poids 46 % |
| 7 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +24 863 $ | 319 950 $ Poids 44 % |
| 8 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 562 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +53 812 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 748 357 $ Poids 44 % |
| 9 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 719 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie −38 102 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 975 236 $ Poids 44 % |
| 10 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 791 490 $ Poids 43 % |
| 11 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 579 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 660 $ Poids 42 % |
| 12 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 464 m · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +55 065 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 635 861 $ Poids 39 % |