6 Rue PHENIX · Sainte-Martine
Valeur estimée
903 600 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 216,9 m² · constr. 2017 · terrain 1 073,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 500 $
Rôle antérieur 633 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811432981400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
582 100 $
Rôle antérieur
633 600 $
ID provincial
70012811432981400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 93 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 356 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 844 414 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 763 m · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 740 952 $ Poids 27 % |
| 3 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +56 077 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 747 795 $ Poids 23 % |
| 4 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +78 129 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 950 870 $ Poids 20 % |
| 5 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 341 m · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +52 436 $ · Ajust. âge +29 504 $ | 956 557 $ Poids 19 % |
| 6 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +15 242 $ | 359 134 $ Poids 17 % |
| 7 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 750 146 $ Poids 10 % |
| 8 | 715, Route Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 373 $/m²) 177 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +47 339 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 587 359 $ Poids 9 % |
| 9 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +13 217 $ | 295 949 $ Poids 8 % |
| 10 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +71 909 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 006 230 $ Poids 7 % |