885 Chemin HAUTE-RIVIERE · Sainte-Martine
Valeur estimée
931 500 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 265,4 m² · constr. 1978 · terrain 9 078,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 078,6 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 500 $
Rôle antérieur 671 200 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811744441900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
597 600 $
Rôle antérieur
671 200 $
ID provincial
70012811744441900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 94 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, Chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2024-11-14 · 454 m · Vendu 785 000 $ (3 397 $/m²) 231,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +58 255 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 1 055 261 $ Poids 30 % |
| 2 | 1339, boulevard St-Jean Baptiste, Mercier 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 750 000 $ (3 147 $/m²) 238,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 646 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 717 646 $ Poids 1 % |
| 3 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 3.6 km · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +49 122 $ · Ajust. âge −26 055 $ | 718 878 $ Poids 0 % |