873 Chemin HAUTE-RIVIERE · Sainte-Martine
Valeur estimée
1 028 300 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 318,3 m² · constr. 1987 · terrain 4 222,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 222,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 600 $
Rôle antérieur 779 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811746382900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
752 500 $
Rôle antérieur
779 000 $
ID provincial
70012811746382900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 96 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, Chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2024-11-14 · 244 m · Vendu 785 000 $ (3 397 $/m²) 231,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +148 100 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 164 731 $ Poids 12 % |
| 2 | 1339, boulevard St-Jean Baptiste, Mercier 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 750 000 $ (3 147 $/m²) 238,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 892 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 804 642 $ Poids 0 % |
| 3 | 903, rang André-Pouliot, Beauharnois 2024-07-19 · 3.0 km · Vendu 535 000 $ (2 650 $/m²) 201,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 810 300 $ Poids 0 % |
| 4 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 3.7 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 930 088 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 3.8 km · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +116 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 428 $ Poids 0 % |