605 Rang ROY · Sainte-Martine
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 148,2 m² · constr. 1946 · terrain 2 974,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 974,1 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 247 000 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811773487900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
70012811773487900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±120.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 6 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 873, Chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2026-03-24 · 399 m · Vendu 850 000 $ (5 393 $/m²) 157,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −25 349 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 804 565 $ Poids 82 % |
| 2 | 555, rang Roy, Sainte-Martine 2026-06-02 · 364 m · Vendu 300 000 $ (1 843 $/m²) 162,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 331 $ Poids 79 % |
| 3 | 590, rang Roy, Sainte-Martine 2026-03-12 · 160 m · Vendu 195 000 $ (1 612 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +21 917 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 214 259 $ Poids 54 % |
| 4 | 1301, boulevard Salaberry, Mercier 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 020 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 949 108 $ Poids 27 % |
| 5 | 786, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 490 $/m²) 143 m² · constr. 1957 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 573 322 $ Poids 14 % |
| 6 | 19, chemin Du Grand-Marais, Sainte-Martine 2025-12-09 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 340 $ Poids 5 % |
| 7 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-05-08 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (2 995 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 459 664 $ Poids 1 % |
| 8 | 1348, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-12-03 · 2.9 km · Vendu 459 900 $ (3 337 $/m²) 137,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +88 214 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 611 458 $ Poids 1 % |
| 9 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 3.2 km · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie +30 118 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 530 019 $ Poids 1 % |
| 10 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-10-22 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (2 889 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 489 517 $ Poids 1 % |
| 11 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +55 812 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 502 597 $ Poids 1 % |
| 12 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 677 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 601 977 $ Poids 1 % |