28 Rue POMMETIERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 127,7 m² · constr. 2005 · terrain 728,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 460 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821306188700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
70012821306188700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 67 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 581 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 594 155 $ Poids 84 % |
| 2 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 597 m · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 495 274 $ Poids 77 % |
| 3 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 738 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 473 250 $ Poids 75 % |
| 4 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 709 m · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 569 801 $ Poids 73 % |
| 5 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 321 m · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 701 616 $ Poids 70 % |
| 6 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 276 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 626 868 $ Poids 69 % |
| 7 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 868 m · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge +31 488 $ | 603 146 $ Poids 69 % |
| 8 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 545 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +44 555 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 740 240 $ Poids 68 % |
| 9 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 384 m · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 529 890 $ Poids 65 % |
| 10 | 83, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-15 · 405 m · Vendu 505 000 $ (4 384 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +27 398 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 566 524 $ Poids 59 % |
| 11 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 677 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −16 305 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 717 432 $ Poids 59 % |
| 12 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 504 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 878 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 730 328 $ Poids 59 % |