30 Rue PRES · Sainte-Martine
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 146,6 m² · constr. 2004 · terrain 679,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 459 300 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821310412400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
70012821310412400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 71 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 758 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 676 908 $ Poids 72 % |
| 2 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 703 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 900 $ Poids 67 % |
| 3 | 25, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-08-21 · 583 m · Vendu 709 000 $ (4 297 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 532 $ · Ajust. âge −21 270 $ | 648 198 $ Poids 67 % |
| 4 | 3, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-08-27 · 790 m · Vendu 525 000 $ (3 277 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 555 215 $ Poids 66 % |
| 5 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 270 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 282 442 $ Poids 65 % |
| 6 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 761 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 767 416 $ Poids 61 % |
| 7 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 281 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +29 275 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 698 629 $ Poids 60 % |
| 8 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 383 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 643 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 504 743 $ Poids 59 % |
| 9 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +33 113 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 641 457 $ Poids 52 % |
| 10 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 885 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 635 805 $ Poids 47 % |
| 11 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 878 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +28 700 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 666 245 $ Poids 46 % |
| 12 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 924 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +29 013 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 759 524 $ Poids 46 % |