18 Rue LOGAN · Sainte-Martine
Valeur estimée
729 000 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 249,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 448,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 100 $
Rôle antérieur 510 500 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821319710500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
70012821319710500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 82 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 532 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +76 791 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 806 879 $ Poids 57 % |
| 2 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 83 m · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +28 963 $ · Ajust. âge −31 845 $ | 692 929 $ Poids 32 % |
| 3 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 881 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +109 382 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 699 950 $ Poids 20 % |
| 4 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 437 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +169 334 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 882 084 $ Poids 17 % |
| 5 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 437 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +145 539 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 962 930 $ Poids 17 % |
| 6 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +36 553 $ · Ajust. âge −27 713 $ | 339 122 $ Poids 13 % |
| 7 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 900 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +70 391 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 345 516 $ Poids 12 % |
| 8 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +35 429 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 708 600 $ Poids 12 % |
| 9 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 603 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +187 558 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 030 495 $ Poids 12 % |
| 10 | 25, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-08-21 · 837 m · Vendu 709 000 $ (4 297 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 250 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 815 350 $ Poids 12 % |
| 11 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 527 m · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +115 942 $ · Ajust. âge −73 760 $ | 916 799 $ Poids 9 % |
| 12 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 974 m · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge −22 028 $ | 278 856 $ Poids 8 % |