753 Route SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sainte-Martine
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 121 m² · constr. 1976 · terrain 1 356,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 445 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821326484700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
70012821326484700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 60 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 401 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 451 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 660 951 $ Poids 75 % |
| 2 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 814 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 398 241 $ Poids 74 % |
| 3 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 695 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 668 558 $ Poids 72 % |
| 4 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 784 m · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 763 $ Poids 72 % |
| 5 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 642 m · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 505 538 $ Poids 72 % |
| 6 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 305 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 496 420 $ Poids 67 % |
| 7 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 798 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 777 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 537 523 $ Poids 65 % |
| 8 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 649 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +27 999 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 159 $ Poids 64 % |
| 9 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 512 m · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 640 539 $ Poids 62 % |
| 10 | 83, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-15 · 636 m · Vendu 505 000 $ (4 384 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 508 913 $ Poids 60 % |
| 11 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 459 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −32 370 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 607 842 $ Poids 56 % |
| 12 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 913 m · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 482 626 $ Poids 56 % |