8 Rue LOGAN · Sainte-Martine
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 169,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 080,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,9 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 411 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821328735400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
70012821328735400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 70 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 547 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 709 967 $ Poids 81 % |
| 2 | 25, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-08-21 · 874 m · Vendu 709 000 $ (4 297 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 647 124 $ Poids 70 % |
| 3 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 893 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 275 733 $ Poids 67 % |
| 4 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 199 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +37 185 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 753 959 $ Poids 67 % |
| 5 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 825 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 568 887 $ Poids 60 % |
| 6 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 323 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 782 429 $ Poids 59 % |
| 7 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 664 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 832 859 $ Poids 52 % |
| 8 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 559 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +29 236 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 708 171 $ Poids 45 % |
| 9 | 3, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 277 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 573 872 $ Poids 35 % |
| 10 | 4, rue Du Parc, Sainte-Martine 2024-09-23 · 242 m · Vendu 542 000 $ (3 448 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 631 383 $ Poids 33 % |
| 11 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 591 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 203 611 $ Poids 33 % |
| 12 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +35 955 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 666 156 $ Poids 27 % |