3 Rue POINTE · Sainte-Martine
Valeur estimée
763 800 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 193,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 821,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 100 $
Rôle antérieur 579 700 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821331418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
526 200 $
Rôle antérieur
579 700 $
ID provincial
70012821331418800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 85 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 174 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 679 574 $ Poids 84 % |
| 2 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 486 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 327 363 $ Poids 66 % |
| 3 | 25, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-08-21 · 730 m · Vendu 709 000 $ (4 297 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 802 $ · Ajust. âge −10 635 $ | 759 167 $ Poids 56 % |
| 4 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −30 755 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 759 333 $ Poids 54 % |
| 5 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 572 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +29 479 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 902 220 $ Poids 52 % |
| 6 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 998 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +48 809 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 827 259 $ Poids 48 % |
| 7 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 755 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +49 163 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 998 600 $ Poids 42 % |
| 8 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 693 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +1 386 $ | 328 721 $ Poids 40 % |
| 9 | 3, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 277 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 237 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 737 $ Poids 38 % |
| 10 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 583 m · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 920 104 $ Poids 23 % |
| 11 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 405 m · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +2 203 $ | 271 833 $ Poids 21 % |
| 12 | 715, Route Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-06-07 · 687 m · Vendu 420 000 $ (2 373 $/m²) 177 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 559 359 $ Poids 20 % |