8 Rue PIGNONS · Sainte-Martine
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 134,5 m² · constr. 1994 · terrain 952,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 100 $
Rôle antérieur 482 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821367946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
463 500 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
70012821367946800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 77 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 200 m · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 472 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 2 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 261 $ Poids 75 % |
| 3 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 268 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie −37 400 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 741 408 $ Poids 60 % |
| 4 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 696 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 637 345 $ Poids 56 % |
| 5 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 575 783 $ Poids 53 % |
| 6 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 916 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 609 115 $ Poids 51 % |
| 7 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 877 m · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge −60 210 $ | 682 675 $ Poids 50 % |
| 8 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 770 $ Poids 46 % |
| 9 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +28 698 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 482 607 $ Poids 46 % |
| 10 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 461 438 $ Poids 45 % |
| 11 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 515 034 $ Poids 43 % |
| 12 | 23, rue du Domaine, Sainte-Martine 2024-11-08 · 61 m · Vendu 550 000 $ (4 111 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 705 478 $ Poids 42 % |