75 Croissant EPINETTES · Sainte-Martine
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 177,7 m² · constr. 1995 · terrain 673,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 445 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821386866600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
70012821386866600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 77 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 324 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 870 061 $ Poids 63 % |
| 2 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 886 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 618 444 $ Poids 62 % |
| 3 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 461 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +55 456 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 834 264 $ Poids 52 % |
| 4 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 296 273 $ Poids 49 % |
| 5 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 750 064 $ Poids 48 % |
| 6 | 25, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 709 000 $ (4 297 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge −53 175 $ | 683 111 $ Poids 42 % |
| 7 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 909 133 $ Poids 33 % |
| 8 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −60 554 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 681 534 $ Poids 29 % |
| 9 | 4, rue Du Parc, Sainte-Martine 2024-09-23 · 426 m · Vendu 542 000 $ (3 448 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +35 340 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 708 367 $ Poids 28 % |
| 10 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +46 027 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 795 112 $ Poids 25 % |
| 11 | 715, Route Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-06-07 · 484 m · Vendu 420 000 $ (2 373 $/m²) 177 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 540 850 $ Poids 24 % |
| 12 | 3, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-08-27 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 277 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 675 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 175 $ Poids 21 % |