9 Croissant EPINETTES · Sainte-Martine
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 85,7 m² · constr. 1998 · terrain 782,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 377 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821387303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
70012821387303500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 43 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-07-13 · 0 m · Vendu 518 500 $ (6 050 $/m²) 85,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 356 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 583 525 $ Poids 79 % |
| 3 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 337 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 331 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 563 669 $ Poids 71 % |
| 4 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 973 m · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 531 743 $ Poids 64 % |
| 5 | 655, rang Saint-Joseph, Sainte-Martine 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 933 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 475 368 $ Poids 53 % |
| 6 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 947 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −35 663 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 585 963 $ Poids 48 % |
| 7 | 744, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2025-07-02 · 581 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 460 463 $ Poids 46 % |
| 8 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 226 886 $ Poids 45 % |
| 9 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 520 497 $ Poids 44 % |
| 10 | 2, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-24 · 861 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 644 635 $ Poids 41 % |
| 11 | 157, rue Logan, Sainte-Martine 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 438 533 $ Poids 33 % |
| 12 | 655, Rang St-Joseph, Sainte-Martine 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 502 516 $ Poids 26 % |