11 Croissant EPINETTES · Sainte-Martine
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 114,1 m² · constr. 2000 · terrain 789 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 445 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821387454600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
70012821387454600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 72 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 379 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 327 $ Poids 78 % |
| 2 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 765 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 669 711 $ Poids 72 % |
| 3 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 52 m · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −37 687 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 559 207 $ Poids 67 % |
| 4 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 351 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 651 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 668 350 $ Poids 66 % |
| 5 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 371 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +57 089 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 665 825 $ Poids 58 % |
| 6 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 455 785 $ Poids 57 % |
| 7 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 681 894 $ Poids 47 % |
| 8 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 965 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +49 449 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 676 926 $ Poids 46 % |
| 9 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 456 482 $ Poids 45 % |
| 10 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 153 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −48 914 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 668 697 $ Poids 45 % |
| 11 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 630 753 $ Poids 44 % |
| 12 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 438 149 $ Poids 42 % |