69 Croissant EPINETTES · Sainte-Martine
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 105,1 m² · constr. 1992 · terrain 673,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 396 600 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821396254700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
70012821396254700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 56 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 443 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 630 599 $ Poids 83 % |
| 2 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 489 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 249 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 772 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 613 529 $ Poids 76 % |
| 4 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 464 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +31 008 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 639 744 $ Poids 76 % |
| 5 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 994 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 420 125 $ Poids 61 % |
| 6 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 969 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 626 554 $ Poids 59 % |
| 7 | 9, croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-07-13 · 130 m · Vendu 518 500 $ (6 050 $/m²) 85,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 687 $ · Ajust. âge −15 555 $ | 561 632 $ Poids 57 % |
| 8 | 744, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2025-07-02 · 682 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 637 $ Poids 50 % |
| 9 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 595 957 $ Poids 46 % |
| 10 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 243 379 $ Poids 43 % |
| 11 | 655, rang Saint-Joseph, Sainte-Martine 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 933 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 215 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 215 $ Poids 41 % |
| 12 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 627 215 $ Poids 41 % |