515 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 140,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 519,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 482 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671983663700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
482 900 $
ID provincial
70022671983663700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 77 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 268 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 403 491 $ Poids 86 % |
| 2 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 524 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 406 511 $ Poids 84 % |
| 3 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 653 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 451 506 $ Poids 65 % |
| 4 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 223 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 387 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 692 $ Poids 63 % |
| 5 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 566 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 718 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 374 687 $ Poids 55 % |
| 6 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 317 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 485 190 $ Poids 54 % |
| 7 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 505 072 $ Poids 40 % |
| 8 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 793 $ Poids 38 % |
| 9 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 491 789 $ Poids 36 % |
| 10 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 986 $ Poids 35 % |
| 11 | 10, 4e Avenue, Beauharnois 2025-01-24 · 175 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +36 501 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 543 225 $ Poids 34 % |
| 12 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 730 796 $ Poids 34 % |