2 3E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 104,1 m² · constr. 1818 · terrain 975,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 298 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671994175300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1818
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
70022671994175300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 28 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 311 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 567 199 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 430 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 748 $ Poids 80 % |
| 3 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 656 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 343 $ Poids 79 % |
| 4 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 318 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 075 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 427 230 $ Poids 71 % |
| 5 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 670 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 840 $ Poids 60 % |
| 6 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 380 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge −55 490 $ | 560 115 $ Poids 59 % |
| 7 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −22 135 $ | 204 699 $ Poids 58 % |
| 8 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 442 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +54 829 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 639 146 $ Poids 58 % |
| 9 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 523 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 542 $ Poids 57 % |
| 10 | 26, 5e Avenue, Beauharnois 2025-04-24 · 361 m · Vendu 434 000 $ (4 540 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 467 619 $ Poids 52 % |
| 11 | 27, 2ième Avenue, Beauharnois 2025-03-14 · 462 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 015 $ Poids 51 % |
| 12 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 491 m · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 389 $ Poids 48 % |