52 3E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 114,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 337,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 360 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681829192700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
70022681829192700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 66 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 333 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 301 $ Poids 92 % |
| 2 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 284 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 376 016 $ Poids 75 % |
| 3 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 169 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 245 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 662 495 $ Poids 75 % |
| 4 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 295 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 604 809 $ Poids 72 % |
| 5 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 536 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 088 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 682 788 $ Poids 70 % |
| 6 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 772 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 244 182 $ Poids 69 % |
| 7 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 119 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −26 170 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 422 202 $ Poids 61 % |
| 8 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 501 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 059 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 380 541 $ Poids 60 % |
| 9 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 178 m · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 676 353 $ Poids 59 % |
| 10 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 465 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 253 $ Poids 57 % |
| 11 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 579 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +44 638 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 568 728 $ Poids 55 % |
| 12 | 59, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-19 · 248 m · Vendu 545 000 $ (4 557 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 576 404 $ Poids 53 % |