58 8E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 223,6 m² · constr. 1989 · terrain 986,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 300 $
Rôle antérieur 532 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681849925700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
531 300 $
Rôle antérieur
532 600 $
ID provincial
70022681849925700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 86 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 292 m · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 602 461 $ Poids 88 % |
| 2 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 258 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +38 530 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 735 950 $ Poids 79 % |
| 3 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 507 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +31 333 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 770 230 $ Poids 55 % |
| 4 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 195 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 774 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 508 919 $ Poids 31 % |
| 5 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 740 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +97 283 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 640 286 $ Poids 29 % |
| 6 | 55, 1re Avenue, Beauharnois 2025-01-07 · 330 m · Vendu 549 900 $ (2 001 $/m²) 274,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 477 $ · Ajust. superficie −51 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 149 $ Poids 20 % |
| 7 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 741 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +79 625 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 582 700 $ Poids 18 % |
| 8 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 237 m · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +70 993 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 557 295 $ Poids 17 % |
| 9 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +35 119 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 350 649 $ Poids 14 % |
| 10 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +71 743 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 777 556 $ Poids 12 % |
| 11 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 645 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +128 610 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 624 044 $ Poids 10 % |
| 12 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 657 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 627 544 $ Poids 9 % |