28 3E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 6 186 $/m² · 80,3 m² · constr. 2005 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 296 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681901679800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
70022681901679800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 45 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 405 m · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 242 740 $ Poids 79 % |
| 2 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 389 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −25 722 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 609 169 $ Poids 75 % |
| 3 | 7458, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 504 m · Vendu 242 000 $ (2 821 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 280 841 $ Poids 70 % |
| 4 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 951 m · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 503 764 $ Poids 60 % |
| 5 | 20, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (6 208 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 464 376 $ Poids 57 % |
| 6 | 25, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 505 500 $ (6 776 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge −27 802 $ | 497 009 $ Poids 55 % |
| 7 | 54, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2025-08-15 · 809 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 525 967 $ Poids 55 % |
| 8 | 40, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (6 304 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 483 187 $ Poids 54 % |
| 9 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 882 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 432 703 $ Poids 48 % |
| 10 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 405 m · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 199 216 $ Poids 47 % |
| 11 | 19, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (6 032 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 484 090 $ Poids 47 % |
| 12 | 40, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 847 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 470 758 $ Poids 47 % |