46 4E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 118,5 m² · constr. 2015 · terrain 521,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 345 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681920563600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
70022681920563600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 70 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 270 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 790 $ Poids 95 % |
| 2 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 223 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 381 606 $ Poids 86 % |
| 3 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 386 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 332 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 397 668 $ Poids 74 % |
| 4 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 179 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −19 748 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 124 $ Poids 70 % |
| 5 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 208 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 690 628 $ Poids 69 % |
| 6 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 698 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge +22 135 $ | 263 794 $ Poids 67 % |
| 7 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 101 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 284 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 776 284 $ Poids 66 % |
| 8 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 430 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 353 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 735 353 $ Poids 65 % |
| 9 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 403 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 769 $ Poids 60 % |
| 10 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 177 m · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 878 $ Poids 57 % |
| 11 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 351 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +25 464 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 585 917 $ Poids 55 % |
| 12 | 59, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-19 · 231 m · Vendu 545 000 $ (4 557 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 669 993 $ Poids 55 % |