17 7E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 210,3 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 373 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681933026800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
70022681933026800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 84 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 199 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 703 145 $ Poids 92 % |
| 2 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 400 m · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −31 909 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 577 439 $ Poids 70 % |
| 3 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 746 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 746 002 $ Poids 53 % |
| 4 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 934 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +73 801 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 616 804 $ Poids 36 % |
| 5 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 929 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +60 405 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 563 480 $ Poids 22 % |
| 6 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −24 893 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 867 013 $ Poids 18 % |
| 7 | 38, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 786 $/m²) 177,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +45 405 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 635 773 $ Poids 18 % |
| 8 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +25 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 816 $ Poids 16 % |
| 9 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +51 267 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 757 080 $ Poids 16 % |
| 10 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 826 446 $ Poids 10 % |
| 11 | 60, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 822 536 $ Poids 10 % |
| 12 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 762 211 $ Poids 8 % |