480 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
312 400 $
Autre · 2 257 $/m² · 138,4 m² · constr. 1957 · terrain 717,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
6431
Usage
Service de réparation de véhicules légers motorisés (motocyclette, motoneige, véhicule tout terrain)
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 135 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681933749300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
50 600 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
70022681933749300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 6 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 16 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 365 361 $ Poids 97 % |
| 2 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 365 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 364 416 $ Poids 87 % |
| 3 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 526 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 073 $ Poids 71 % |
| 4 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 952 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 479 722 $ Poids 66 % |
| 5 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 364 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 023 $ Poids 65 % |
| 6 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 206 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 446 664 $ Poids 58 % |
| 7 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 768 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 954 $ Poids 56 % |
| 8 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 820 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 487 987 $ Poids 55 % |
| 9 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 636 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 970 $ Poids 54 % |
| 10 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 432 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 593 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 352 507 $ Poids 53 % |
| 11 | 66, 4ième Avenue, Beauharnois 2026-07-03 · 509 m · Vendu 749 000 $ (4 559 $/m²) 164,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 036 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 615 064 $ Poids 50 % |
| 12 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 733 m · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 725 103 $ Poids 49 % |