35 8E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 122,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,9 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 294 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681942703500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
70022681942703500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 38 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 273 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 588 717 $ Poids 89 % |
| 2 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 296 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 481 032 $ Poids 81 % |
| 3 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 706 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 450 224 $ Poids 79 % |
| 4 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 239 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 228 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 550 772 $ Poids 77 % |
| 5 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 101 m · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 866 $ Poids 73 % |
| 6 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 347 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 489 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 574 211 $ Poids 71 % |
| 7 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 450 m · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 932 $ Poids 63 % |
| 8 | 54, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2025-08-15 · 406 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 477 392 $ Poids 61 % |
| 9 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 636 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −24 814 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 475 488 $ Poids 60 % |
| 10 | 7458, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 905 m · Vendu 242 000 $ (2 821 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 265 562 $ Poids 57 % |
| 11 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 550 m · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +44 681 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 496 168 $ Poids 56 % |
| 12 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 316 $ Poids 55 % |