475 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
356 300 $
Autre · 2 918 $/m² · 122,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 634,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
5992
Usage
Vente au détail de monuments funéraires et de pierres tombales
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 188 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681944697400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
70022681944697400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 10 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 110 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 357 223 $ Poids 88 % |
| 2 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 486 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 535 430 $ Poids 87 % |
| 3 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 489 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 356 037 $ Poids 85 % |
| 4 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 507 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge −13 281 $ | 232 085 $ Poids 68 % |
| 5 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 621 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 904 $ Poids 66 % |
| 6 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 300 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 436 876 $ Poids 65 % |
| 7 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 362 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +31 934 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 587 825 $ Poids 61 % |
| 8 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 260 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 392 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 650 292 $ Poids 60 % |
| 9 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 136 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +34 365 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 560 043 $ Poids 53 % |
| 10 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 758 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 089 $ Poids 53 % |
| 11 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 463 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 019 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 019 $ Poids 52 % |
| 12 | 48, rue Cardinal, Beauharnois 2025-06-06 · 775 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 548 012 $ Poids 50 % |