49 8E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 181,7 m² · constr. 1993 · terrain 737,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,2 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 300 $
Rôle antérieur 492 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681951470500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
494 700 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
70022681951470500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 80 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 285 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 005 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 462 730 $ Poids 82 % |
| 2 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 206 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −32 589 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 678 470 $ Poids 79 % |
| 3 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 663 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 306 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 308 $ Poids 75 % |
| 4 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 441 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −44 996 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 693 901 $ Poids 47 % |
| 5 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 662 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 522 150 $ Poids 45 % |
| 6 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 382 m · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 408 $ Poids 42 % |
| 7 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 520 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +55 789 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 556 424 $ Poids 39 % |
| 8 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 589 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +61 526 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 562 821 $ Poids 36 % |
| 9 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 324 724 $ Poids 31 % |
| 10 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 713 049 $ Poids 27 % |
| 11 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 642 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 649 142 $ Poids 26 % |
| 12 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge +5 571 $ | 194 388 $ Poids 26 % |