38 Rue BATELIERS · Beauharnois
Valeur estimée
783 100 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 201,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 429,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 700 $
Rôle antérieur 605 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681980608400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
613 300 $
Rôle antérieur
605 900 $
ID provincial
70022681980608400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 93 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 513 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 759 309 $ Poids 86 % |
| 2 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 128 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 812 144 $ Poids 67 % |
| 3 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 355 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +57 734 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 642 387 $ Poids 61 % |
| 4 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 573 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 495 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 520 395 $ Poids 50 % |
| 5 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 665 m · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −43 077 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 618 471 $ Poids 49 % |
| 6 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 355 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +47 255 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 584 420 $ Poids 37 % |
| 7 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 777 m · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 356 295 $ Poids 31 % |
| 8 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 751 m · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +37 257 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 743 071 $ Poids 27 % |
| 9 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 615 m · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +43 094 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 579 196 $ Poids 26 % |
| 10 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +13 421 $ | 263 409 $ Poids 22 % |
| 11 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +47 168 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 796 462 $ Poids 19 % |
| 12 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −41 925 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 912 756 $ Poids 8 % |