63 Rue LUCIENNE-CHARETTE · Beauharnois
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 133,4 m² · constr. 2001 · terrain 692,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 474 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681981925900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
474 100 $
ID provincial
70022681981925900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 75 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 392 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 555 092 $ Poids 88 % |
| 2 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 557 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 002 $ Poids 87 % |
| 3 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 809 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 429 $ Poids 73 % |
| 4 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 636 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 490 346 $ Poids 70 % |
| 5 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 231 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 503 289 $ Poids 70 % |
| 6 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 254 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 494 495 $ Poids 66 % |
| 7 | 38, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-08-24 · 987 m · Vendu 495 000 $ (3 753 $/m²) 131,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 315 $ Poids 65 % |
| 8 | 61, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 485 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 454 $ Poids 59 % |
| 9 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 837 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 107 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 412 $ Poids 58 % |
| 10 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 168 m · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie −29 758 $ · Ajust. âge −67 491 $ | 719 664 $ Poids 56 % |
| 11 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 998 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 549 474 $ Poids 55 % |
| 12 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 221 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −28 155 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 493 280 $ Poids 55 % |