48 Rue LUCIENNE-CHARETTE · Beauharnois
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 111,5 m² · constr. 1980 · terrain 688,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 310 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681992465000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
70022681992465000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 53 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 23 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 237 773 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 197 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +32 233 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 532 535 $ Poids 69 % |
| 3 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 629 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 465 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 642 965 $ Poids 69 % |
| 4 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 514 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 588 745 $ Poids 68 % |
| 5 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 767 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 889 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 664 289 $ Poids 67 % |
| 6 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 919 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 478 310 $ Poids 67 % |
| 7 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 890 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 935 $ Poids 66 % |
| 8 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 264 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 342 $ Poids 64 % |
| 9 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 396 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge +9 754 $ | 150 542 $ Poids 62 % |
| 10 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 606 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 438 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 003 $ Poids 62 % |
| 11 | 48, rue Cardinal, Beauharnois 2025-06-06 · 274 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 523 437 $ Poids 60 % |
| 12 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 663 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +37 115 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 553 930 $ Poids 59 % |