21 13E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 233,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 040,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 445 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681994690900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
454 800 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
70022681994690900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 80 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 878 m · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 620 $ Poids 68 % |
| 2 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 657 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +54 655 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 677 055 $ Poids 59 % |
| 3 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 339 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +48 640 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 787 537 $ Poids 53 % |
| 4 | 55, 1re Avenue, Beauharnois 2025-01-07 · 969 m · Vendu 549 900 $ (2 001 $/m²) 274,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 477 $ · Ajust. superficie −41 723 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 558 664 $ Poids 19 % |
| 5 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge −22 368 $ | 246 240 $ Poids 19 % |
| 6 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 805 062 $ Poids 17 % |