13 Rue ECLUSIERS · Beauharnois
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 119,4 m² · constr. 2016 · terrain 334,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 397 700 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691809807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
70022691809807700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 56 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 312 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge +22 135 $ | 264 721 $ Poids 79 % |
| 2 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 44 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 050 $ Poids 70 % |
| 3 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 910 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 539 257 $ Poids 67 % |
| 4 | 48, rue Cardinal, Beauharnois 2025-06-06 · 52 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 653 $ Poids 66 % |
| 5 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 913 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 559 588 $ Poids 62 % |
| 6 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 809 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 043 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 398 957 $ Poids 61 % |
| 7 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 700 $ Poids 60 % |
| 8 | 38, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-08-24 · 883 m · Vendu 495 000 $ (3 753 $/m²) 131,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 455 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 459 170 $ Poids 59 % |
| 9 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 885 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 514 967 $ Poids 59 % |
| 10 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 231 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −39 797 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 549 886 $ Poids 58 % |
| 11 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 643 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +25 036 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 692 927 $ Poids 57 % |
| 12 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 382 863 $ Poids 57 % |