21 Rue ECLUSIERS · Beauharnois
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 6 863 $/m² · 74,6 m² · constr. 2016 · terrain 342,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 350 200 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691809882900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
70022691809882900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 51 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2026-07-17 · 24 m · Vendu 505 500 $ (6 776 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 20, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2026-05-29 · 207 m · Vendu 465 000 $ (6 208 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 472 257 $ Poids 96 % |
| 3 | 40, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-04-07 · 355 m · Vendu 469 000 $ (6 304 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 491 016 $ Poids 90 % |
| 4 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 439 m · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 511 972 $ Poids 88 % |
| 5 | 19, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2025-11-13 · 12 m · Vendu 450 000 $ (6 032 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 83 % |
| 6 | 40, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2025-11-03 · 164 m · Vendu 435 000 $ (5 847 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 478 020 $ Poids 81 % |
| 7 | 25, rue Cardinal, Beauharnois 2025-09-22 · 260 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 489 043 $ Poids 75 % |
| 8 | 74, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-15 · 134 m · Vendu 415 000 $ (5 563 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 73 % |
| 9 | 42, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2025-05-27 · 165 m · Vendu 419 000 $ (5 632 $/m²) 74,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 006 $ Poids 64 % |
| 10 | 21, rue des Éclusiers, Beauharnois 2025-04-23 · 0 m · Vendu 438 500 $ (5 878 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 824 $ Poids 61 % |
| 11 | 22, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-30 · 224 m · Vendu 492 000 $ (6 560 $/m²) 75 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 440 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 573 348 $ Poids 60 % |
| 12 | 54, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2025-08-15 · 371 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 740 $ Poids 60 % |