13 Rue ÉVARISTE-LEBOEUF · Beauharnois
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 184,1 m² · constr. 2007 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 400 $
Rôle antérieur 469 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691829176500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
453 700 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
70022691829176500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 82 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 179 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 543 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 579 471 $ Poids 87 % |
| 2 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 886 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −28 516 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 730 284 $ Poids 59 % |
| 3 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 917 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 495 898 $ Poids 56 % |
| 4 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 191 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge −41 395 $ | 532 924 $ Poids 53 % |
| 5 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 251 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −40 624 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 739 633 $ Poids 52 % |
| 6 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 535 m · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 343 572 $ Poids 44 % |
| 7 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 897 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 653 397 $ Poids 41 % |
| 8 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 434 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +59 960 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 596 995 $ Poids 38 % |
| 9 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 617 m · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 716 744 $ Poids 36 % |
| 10 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 532 m · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge +15 917 $ | 206 004 $ Poids 35 % |
| 11 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge +1 118 $ | 241 125 $ Poids 32 % |
| 12 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 764 831 $ Poids 30 % |