8 Rue COULÉE · Beauharnois
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 149,6 m² · constr. 2011 · terrain 401,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 364 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691903094600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
70022691903094600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 70 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 369 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 606 847 $ Poids 87 % |
| 2 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 286 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 547 743 $ Poids 75 % |
| 3 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 286 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −33 369 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 530 458 $ Poids 74 % |
| 4 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 0 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 435 $ Poids 72 % |
| 5 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 621 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 197 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 197 $ Poids 68 % |
| 6 | 61, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-08-31 · 895 m · Vendu 490 000 $ (3 485 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 481 183 $ Poids 66 % |
| 7 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 946 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 592 231 $ Poids 66 % |
| 8 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 805 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 452 947 $ Poids 64 % |
| 9 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 182 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 557 981 $ Poids 63 % |
| 10 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 283 m · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge −29 996 $ | 799 079 $ Poids 61 % |
| 11 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 540 m · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +15 917 $ | 187 759 $ Poids 59 % |
| 12 | 38, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-08-24 · 839 m · Vendu 495 000 $ (3 753 $/m²) 131,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 213 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 503 463 $ Poids 58 % |