1 Rue COULÉE · Beauharnois
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 184 m² · constr. 2004 · terrain 3 899,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 899,8 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 000 $
Rôle antérieur 497 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691903793500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
497 200 $
ID provincial
70022691903793500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 80 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 227 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 366 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 369 $ Poids 86 % |
| 2 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 753 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −28 685 $ · Ajust. âge +57 970 $ | 719 884 $ Poids 65 % |
| 3 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 874 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 489 332 $ Poids 59 % |
| 4 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 215 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 525 474 $ Poids 52 % |
| 5 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 286 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −40 806 $ · Ajust. âge −45 120 $ | 728 171 $ Poids 52 % |
| 6 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 876 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 720 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 653 220 $ Poids 46 % |
| 7 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 500 m · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 340 873 $ Poids 45 % |
| 8 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 83 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +59 786 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 589 021 $ Poids 41 % |
| 9 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 421 m · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 716 590 $ Poids 39 % |
| 10 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 459 m · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge +14 326 $ | 204 359 $ Poids 36 % |
| 11 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 764 646 $ Poids 35 % |
| 12 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 237 711 $ Poids 35 % |