450 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
733 500 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 198,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 189,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 800 $
Rôle antérieur 638 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691904016300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
654 600 $
Rôle antérieur
638 300 $
ID provincial
70022691904016300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 90 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 707 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge +44 330 $ | 730 686 $ Poids 77 % |
| 2 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 383 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +52 791 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 595 794 $ Poids 64 % |
| 3 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 394 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge −60 160 $ | 739 363 $ Poids 62 % |
| 4 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 859 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 835 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 499 575 $ Poids 44 % |
| 5 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 371 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +43 209 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 546 284 $ Poids 39 % |
| 6 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 932 m · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −46 513 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 603 434 $ Poids 36 % |
| 7 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 602 m · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 346 337 $ Poids 36 % |
| 8 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 241 643 $ Poids 33 % |
| 9 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 469 m · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +32 946 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 738 760 $ Poids 33 % |
| 10 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +41 989 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 791 283 $ Poids 28 % |
| 11 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 953 m · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +39 607 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 548 733 $ Poids 22 % |
| 12 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −47 165 $ · Ajust. âge +79 515 $ | 903 330 $ Poids 15 % |