45 Rue LUCIENNE-CHARETTE · Beauharnois
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 223,2 m² · constr. 2015 · terrain 1 235,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 900 $
Rôle antérieur 650 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691913359300450000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
663 600 $
Rôle antérieur
650 600 $
ID provincial
70022691913359300450000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 90 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 786 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +37 851 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 796 651 $ Poids 62 % |
| 2 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 292 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +30 605 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 840 942 $ Poids 60 % |
| 3 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 986 m · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 645 470 $ Poids 59 % |
| 4 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 202 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +96 577 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 672 305 $ Poids 37 % |
| 5 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge +10 066 $ | 272 895 $ Poids 27 % |
| 6 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 466 m · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +34 821 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 372 664 $ Poids 23 % |
| 7 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 190 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +79 047 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 608 907 $ Poids 23 % |
| 8 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 902 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 251 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 549 151 $ Poids 22 % |
| 9 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 395 m · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +71 127 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 776 941 $ Poids 20 % |
| 10 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +87 863 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 837 156 $ Poids 18 % |
| 11 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 849 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 219 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 722 719 $ Poids 15 % |
| 12 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 953 932 $ Poids 14 % |