2 Rue ÉVARISTE-LEBOEUF · Beauharnois
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 140,5 m² · constr. 1989 · terrain 668,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 351 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691921790200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
70022691921790200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 60 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 8 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 97 % |
| 2 | 23, 15e Avenue, Beauharnois 2026-10-02 · 396 m · Vendu 682 000 $ (4 840 $/m²) 140,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 612 832 $ Poids 93 % |
| 3 | 61, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-08-31 · 684 m · Vendu 490 000 $ (3 485 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 440 826 $ Poids 81 % |
| 4 | 38, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-08-24 · 648 m · Vendu 495 000 $ (3 753 $/m²) 131,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 637 $ Poids 77 % |
| 5 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 142 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 491 616 $ Poids 71 % |
| 6 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 187 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 803 $ Poids 66 % |
| 7 | 67, 4e Avenue, Beauharnois 2026-09-09 · 885 m · Vendu 545 000 $ (4 186 $/m²) 130,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 557 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 517 507 $ Poids 64 % |
| 8 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 936 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 168 $ Poids 64 % |
| 9 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 868 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 403 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 576 097 $ Poids 61 % |
| 10 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 679 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +34 944 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 562 184 $ Poids 59 % |
| 11 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 363 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 619 $ Poids 59 % |
| 12 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 251 m · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 730 538 $ Poids 57 % |