21 Rue LUCIENNE-CHARETTE · Beauharnois
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 95,7 m² · constr. 2003 · terrain 465,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 306 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691933001400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
70022691933001400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 46 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 284 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 628 $ Poids 95 % |
| 2 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 239 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 470 982 $ Poids 89 % |
| 3 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 276 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 509 826 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 73 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +12 193 $ | 143 270 $ Poids 79 % |
| 5 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 381 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge +22 135 $ | 240 321 $ Poids 71 % |
| 6 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 856 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 277 $ Poids 64 % |
| 7 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 984 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 666 211 $ Poids 63 % |
| 8 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 985 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 682 $ Poids 61 % |
| 9 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 665 442 $ Poids 55 % |
| 10 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 971 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +26 399 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 655 341 $ Poids 55 % |
| 11 | 31, 12ième avenue, Beauharnois 2025-03-26 · 376 m · Vendu 146 595 $ (1 551 $/m²) 94,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 636 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 181 821 $ Poids 54 % |
| 12 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 216 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 190 $ Poids 53 % |