426-428 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 129,5 m² · constr. 1950 · terrain 455,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 223 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691935762100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
70022691935762100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 24 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-08-24 · 482 m · Vendu 495 000 $ (3 753 $/m²) 131,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 440 997 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 458 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 309 $ Poids 83 % |
| 3 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 438 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 462 936 $ Poids 81 % |
| 4 | 61, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-08-31 · 548 m · Vendu 490 000 $ (3 485 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 421 658 $ Poids 78 % |
| 5 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 479 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 253 $ Poids 74 % |
| 6 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 460 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +33 602 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 520 023 $ Poids 73 % |
| 7 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 409 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 641 $ Poids 64 % |
| 8 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 993 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 339 318 $ Poids 64 % |
| 9 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 416 m · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 93 277 $ Poids 61 % |
| 10 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 521 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 912 $ Poids 60 % |
| 11 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 472 m · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 508 545 $ Poids 58 % |
| 12 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 493 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −28 689 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 472 605 $ Poids 54 % |