413 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
731 000 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 164 m² · constr. 2016 · terrain 1 075,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 100 $
Rôle antérieur 608 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691935979500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
559 800 $
Rôle antérieur
608 300 $
ID provincial
70022691935979500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 90 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 489 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 570 758 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 495 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 617 761 $ Poids 84 % |
| 3 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 911 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 601 496 $ Poids 64 % |
| 4 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 515 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +44 324 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 634 007 $ Poids 63 % |
| 5 | 61, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-08-31 · 553 m · Vendu 490 000 $ (3 485 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 775 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 518 525 $ Poids 63 % |
| 6 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 264 m · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +15 917 $ | 195 374 $ Poids 59 % |
| 7 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 461 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 585 461 $ Poids 58 % |
| 8 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 568 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +30 936 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 585 255 $ Poids 56 % |
| 9 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 478 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 525 792 $ Poids 54 % |
| 10 | 38, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-08-24 · 485 m · Vendu 495 000 $ (3 753 $/m²) 131,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 233 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 542 858 $ Poids 49 % |
| 11 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 471 769 $ Poids 49 % |
| 12 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 820 m · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 727 651 $ Poids 47 % |