411 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
1 174 900 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 406 m² · constr. 2021 · terrain 1 380,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 314 700 $
Rôle antérieur 1 011 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691945159800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
1 050 900 $
Rôle antérieur
1 011 500 $
ID provincial
70022691945159800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 98 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 1re Avenue, Beauharnois 2025-01-07 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (2 001 $/m²) 274,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 477 $ · Ajust. superficie +131 272 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 841 638 $ Poids 4 % |
| 2 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 806 547 $ Poids 3 % |
| 3 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 679 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +188 000 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 020 897 $ Poids 1 % |
| 4 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +170 500 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 929 300 $ Poids 1 % |
| 5 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +209 250 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 163 931 $ Poids 1 % |
| 6 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie +55 921 $ · Ajust. âge +16 776 $ | 317 081 $ Poids 1 % |
| 7 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 499 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 742 328 $ Poids 0 % |
| 8 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 803 m · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 911 793 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 309 m · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 403 468 $ Poids 0 % |
| 10 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 86 m · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 842 063 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 488 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +121 750 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 666 220 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 477 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 735 750 $ Poids 0 % |