401 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
734 400 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 142,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 209,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 209,1 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 800 $
Rôle antérieur 683 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691956674500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 100 $
Valeur bâtiment
548 700 $
Rôle antérieur
683 400 $
ID provincial
70022691956674500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 90 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-08-31 · 432 m · Vendu 490 000 $ (3 485 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 008 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 319 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 580 352 $ Poids 87 % |
| 3 | 38, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-08-24 · 363 m · Vendu 495 000 $ (3 753 $/m²) 131,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 141 $ Poids 86 % |
| 4 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 621 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 538 560 $ Poids 83 % |
| 5 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 735 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 565 022 $ Poids 72 % |
| 6 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 189 m · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 109 510 $ Poids 68 % |
| 7 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 308 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +40 153 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 567 393 $ Poids 68 % |
| 8 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 265 m · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +1 592 $ | 169 891 $ Poids 62 % |
| 9 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 701 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 495 764 $ Poids 62 % |
| 10 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 357 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +38 486 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 524 836 $ Poids 59 % |
| 11 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 629 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 201 $ Poids 59 % |
| 12 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 631 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 790 $ Poids 58 % |