404 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 118,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 601,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,6 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 453 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691966622500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
70022691966622500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 75 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 226 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 493 605 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 220 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 566 $ Poids 87 % |
| 3 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 277 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 638 $ Poids 79 % |
| 4 | 38, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-08-24 · 284 m · Vendu 495 000 $ (3 753 $/m²) 131,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 895 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 419 605 $ Poids 77 % |
| 5 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 293 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 464 690 $ Poids 68 % |
| 6 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 259 m · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 485 060 $ Poids 65 % |
| 7 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 828 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 243 461 $ Poids 62 % |
| 8 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 201 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +69 062 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 628 $ Poids 55 % |
| 9 | 61, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-08-31 · 350 m · Vendu 490 000 $ (3 485 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 207 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 401 793 $ Poids 53 % |
| 10 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 264 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +28 225 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 606 113 $ Poids 53 % |
| 11 | 295, rue Principale, Beauharnois 2025-09-22 · 897 m · Vendu 625 000 $ (4 960 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 694 571 $ Poids 51 % |
| 12 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 841 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 883 $ Poids 51 % |