381 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 129,6 m² · constr. 1997 · terrain 873,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,6 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 443 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691977748000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
70022691977748000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 70 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-08-24 · 379 m · Vendu 495 000 $ (3 753 $/m²) 131,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 441 184 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 299 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 526 $ Poids 87 % |
| 3 | 61, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-08-31 · 429 m · Vendu 490 000 $ (3 485 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 421 832 $ Poids 82 % |
| 4 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 307 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +33 834 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 520 255 $ Poids 77 % |
| 5 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 371 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 451 $ Poids 77 % |
| 6 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 64 m · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 104 998 $ Poids 67 % |
| 7 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 356 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 116 $ Poids 64 % |
| 8 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 850 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 537 324 $ Poids 64 % |
| 9 | 295, rue Principale, Beauharnois 2025-09-22 · 745 m · Vendu 625 000 $ (4 960 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 754 343 $ Poids 60 % |
| 10 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 349 m · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 508 751 $ Poids 60 % |
| 11 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 110 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 728 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 556 772 $ Poids 57 % |
| 12 | 16, 20ième Avenue, Beauharnois 2025-03-13 · 196 m · Vendu 195 482 $ (1 556 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 184 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +19 548 $ | 244 327 $ Poids 54 % |