38 Rue MASTAI-BRAULT · Beauharnois
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 131,9 m² · constr. 2021 · terrain 217,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 354 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691984491500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
70022691984491500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 68 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-08-24 · 0 m · Vendu 495 000 $ (3 753 $/m²) 131,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 61, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-08-31 · 69 m · Vendu 490 000 $ (3 485 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 840 $ Poids 92 % |
| 3 | 23, 15e Avenue, Beauharnois 2026-10-02 · 400 m · Vendu 682 000 $ (4 840 $/m²) 140,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 781 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 646 579 $ Poids 86 % |
| 4 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 79 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 600 218 $ Poids 84 % |
| 5 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 651 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 573 462 $ Poids 75 % |
| 6 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 8 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 014 $ Poids 74 % |
| 7 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 72 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +39 164 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 581 550 $ Poids 74 % |
| 8 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 323 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 650 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 560 850 $ Poids 60 % |
| 9 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 57 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 544 776 $ Poids 60 % |
| 10 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 349 m · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 105 778 $ Poids 59 % |
| 11 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 29 m · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 589 $ Poids 56 % |
| 12 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 620 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 993 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 546 007 $ Poids 54 % |