21 Rue MASTAI-BRAULT · Beauharnois
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 131,2 m² · constr. 2020 · terrain 218,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 323 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691985860000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
70022691985860000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 63 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-08-24 · 93 m · Vendu 495 000 $ (3 753 $/m²) 131,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 491 212 $ Poids 99 % |
| 2 | 61, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-08-31 · 124 m · Vendu 490 000 $ (3 485 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 471 170 $ Poids 91 % |
| 3 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 51 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 999 $ Poids 89 % |
| 4 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 86 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 548 176 $ Poids 80 % |
| 5 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 51 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +37 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 263 $ Poids 77 % |
| 6 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 727 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 572 142 $ Poids 72 % |
| 7 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 51 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 875 $ Poids 66 % |
| 8 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 288 m · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 105 540 $ Poids 66 % |
| 9 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 70 m · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 559 642 $ Poids 62 % |
| 10 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 237 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 891 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 559 609 $ Poids 61 % |
| 11 | 295, rue Principale, Beauharnois 2025-09-22 · 753 m · Vendu 625 000 $ (4 960 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 758 311 $ Poids 59 % |
| 12 | 31, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-14 · 30 m · Vendu 500 000 $ (3 577 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 548 625 $ Poids 56 % |