362-364 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 219,4 m² · constr. 1950 · terrain 697,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 320 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691998596100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
70022691998596100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 65 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 441 m · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge −22 368 $ | 238 243 $ Poids 60 % |
| 2 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 200 m · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +80 834 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 700 127 $ Poids 36 % |
| 3 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +23 682 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 762 579 $ Poids 32 % |
| 4 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +89 868 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 632 871 $ Poids 26 % |
| 5 | 287, rue Principale, Beauharnois 2025-05-09 · 618 m · Vendu 1 025 000 $ (5 977 $/m²) 171,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +143 141 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 208 488 $ Poids 25 % |
| 6 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 632 m · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +31 994 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 317 337 $ Poids 23 % |
| 7 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 152 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 482 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 631 507 $ Poids 23 % |
| 8 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 307 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 263 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 697 263 $ Poids 22 % |
| 9 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 593 m · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +65 277 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 675 715 $ Poids 20 % |
| 10 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +73 556 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 576 631 $ Poids 16 % |
| 11 | 31, rue Bourcier, Beauharnois 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 236 918 $ (1 431 $/m²) 165,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 927 $ · Ajust. superficie +38 485 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 281 930 $ Poids 16 % |
| 12 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 631 m · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie +36 436 $ · Ajust. âge −15 917 $ | 192 836 $ Poids 12 % |